Dans le cadre d'un projet de rénovation ambitieux lancé à la suite d’un appel d’offre lancé par la SCI ACM COTENTIN (Assurances du Crédit Mutuel), nos équipes sont à pied d’œuvre sur le chantier Pasteur-Cotentin au cœur du 15e arrondissement de Paris, à proximité de la Gare Montparnasse. L’objet de la rénovation : un bâtiment de bureaux, situé à l’angle du boulevard Pasteur (au n°88-90) et de la rue du Cotentin, surmonté d’un immeuble résidentiel au-dessus des deux étages de bureaux. Conçu en 1972, le bâtiment a été modifié à différentes reprises et présente aujourd'hui certaines caractéristiques obsolètes. Le projet a pour but d’harmoniser les volumes bâtis en s’inscrivant dans une démarche de conservation et d’optimisation de l’existant, liée à plusieurs opérations localisées de démolitions et d’extensions. Les travaux ont débuté en août 2023 et devraient durer 24 mois.
Ce projet de réhabilitation, géré par Eiffage Construction en tant qu'entreprise générale, avec Goyer en tant que co-traitant responsable du lot des façades, comprend une refonte totale des installations techniques, des éléments architecturaux et de l'enveloppe du bâtiment. L'objectif est de créer un édifice performant sur les plans environnementaux et énergétiques, en conformité avec les dernières réglementations en vigueur. À terme, cet édifice rénové offrira des espaces de bureaux modernes, respectueux de l'environnement, aux futurs locataires.
Une fois achevé, ce complexe comprendra environ 16 000 m² de surface utile répartie sur plusieurs niveaux. Il sera principalement composé de bureaux, de zones de service (y compris des espaces de restauration, des salles de réunions et des archives) ainsi que d'une zone ERP comprenant un centre d'affaires et un espace sportif. L'ensemble se décline sur quatre niveaux en infrastructure et dix niveaux en superstructure.
En termes de mode constructif, l’opération implique la démolition de la terrasse technique existante, la construction d'une nouvelle terrasse accessible, la démolition des verticalités existantes pour la création de noyaux d'ascenseurs et de cages d'escalier, ainsi que la démolition de 3 niveaux de planchers, pour la création d'un nouveau patio en double hauteur. De plus, une extension de la zone Pasteur (Est) est prévue, accompagnée d'un renforcement des fondations grâce à des travaux de micropieux. Une nouvelle structure en charpente métallique poteaux-poutres sera érigée pour soutenir les nouvelles façades en blocs à double peau avec des modénatures en bois massif. Les plafonds rayonnants en métal, les plancherstechniques réemployés et les projets d'espaces verts et voirie (notamment la création de diverses terrasses et jardins accessibles et végétalisés) complètent cet ambitieux plan de rénovation.
En pointe, le chantier comptera près de 200 compagnons.
L’opération s’inscrit dans la lignée des engagements Eiffage Construction en faveur du développement durable. Le bâtiment sera conçu selon les normes HQE Bâtiment durable 2016 Excellent et BREEAM Excellent. Il portera les labels OSMOZ, Biodivercity ABCC, et BBCA Standard. Le béton bas carbone sera priorisé sur l’opération et le plus grand nombre possible de matériaux seront réemployés. Des dispositifs tels que les plafonds rayonnants, les façades en double peau aluminium et la modénature de façade en bois massif seront mis en place.
L'aspect social du projet est également pris en compte garantissant 8% d'heures dédiées à l'insertion professionnelle.
Félicitations à nos équipes pour ce projet dont la livraison est prévue en août 2025.
Maître d'ouvrage : SCI ACM COTENTIN
Assistant Maître d’Ouvrage : ARC PROJECT MANAGEMENT
Architecte : HARDEL LE BIHAN Architectes
Maître d’œuvre d’exécution : BUILDERS & PARTNERS
BET Structure : EVP STRUCTURE
BET Fluides / VRD : SETEC
BET Façades : ARCORA
BET Paysage : NIEZ STUDIO
BET Eclairagiste : SEE2
Bureau de contrôle : BTP Consultants