L'écocité Euroméditerranée
Smartseille s’inscrit dans un projet plus global de reconversion d’un site industriel de 170 hectares, dans le cadre de l’extension du périmètre d’Euroméditerranée en 2009.
L’Établissement public d’aménagement Euroméditerranée (EPAEM) reçoit alors le label ÉcoCité, conçu par le ministère de l’Ecologie, du Développement Durable et de l’Énergie, en vue de promouvoir « l’innovation architecturale, sociale et énergétique à l’échelle des villes ».
Ce projet, devenu le plus grand chantier de requalification urbaine d’Europe, vise à devenir un laboratoire de la ville durable, avec l'adaptation aux spécificités climatiques, géographiques, culturelles et aux usages méditerranéens.
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2007-2019
Durée du projet
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2,7 hectares
Superficie du site
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58 000 m²
Surface de plancher
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1,3 hectare
Espaces verts
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De l'îlot Allar à l'écoquartier Smartseille
Eiffage, ensemblier de la ville, se voit confié l'îlot démonstrateur Allar, une parcelle de 2,7 hectares.
Le Groupe a orienté sa R&D vers de nouveaux modes et procédés constructifs – moins émissifs – mais également vers une approche globale et systémique d’un développement urbain durable.
Cette démarche est portée par le projet Phosphore, laboratoire de recherche en développement urbain durable.
Eiffage Immobilier conçoit ce nouvel écoquartier, au moyen des solutions innovantes et durables en matière d'éco-construction, de mobilité, d'habitat et d'aménagement des espaces créées par Phosphore.
Savoir-faire, innovations, économies d'énergie, nouveaux usages et services... Smartseille est né.
Solidarité énergétique® : la boucle à eau de mer
Le principe de solidarité énergétique®, imaginé par Eiffage dans le cadre de Phosphore, est utilisé afin que les calories des immeubles de bureaux puissent chauffer les logements - et inversement.
La boucle à eau de mer, mise en oeuvre par EDF, permet de chauffer et rafraîchir les espaces de vie par échange thermique avec la mer (thalassothermie), avec 30% d'économies d'énergie à la clé.
Écomobilité
La circulation en surface est réservée aux piétons et cyclistes.
Les habitants ont accès à des voitures électriques et des vélos partagés.
Un parking mutualisé accueille les véhicules des employés le jour et ceux des résidents la nuit.
Métro et futur tramway sont situés à proximité.
Nouveaux services
La conciergerie propose de précieux services au quotidien : pressing, services postaux, billetterie, point relais... et des prestations nomades telles que coiffure, soins esthétiques et massage.
Elle gère aussi le co-working, la mobilité partagée et le parking mutualisé, en plus de son rôle d’animation sociale (fête des voisins, atelier de jardinage, coaching énergétique, etc.).
Nouveaux usages
La pièce nomade située entre deux logements est conçue pour répondre aux besoins de toute la famille et s’adapter aux parcours de vie de ses occupants : arrivée et départ d’un enfant, télétravail, nomadisme professionnel, accueil d’un parent, etc.
L'internet haut débit, installé par Orange, est généralisé à tout le quartier, permettant l'accès facile à tous les services fournis en ligne : e-conciergerie, coaching énergétique, réseau de voisins, sécurité et domotique.
Le 112e village de Marseille
Ce quartier témoin de 58 000 m² de plancher, 112e village de la ville de Marseille, compte 385 logements à énergie positive dont 100 logements sociaux, une résidence seniors de 100 lits, 27 500 m² de bureaux, 3 000 m² de commerces, un hôtel de 90 chambres et une crèche de 35 berceaux.
Les espaces de bureaux accueillent notamment 400 agents de la Ville de Marseille et les collaborateurs d'Eiffage Construction Sud-Est.
Symbole du vivre-ensemble, l'écoquartier Smartseille abrite 4 000 habitants et 2 000 emplois au terme des livraisons en 2018.
Enjeux
- Opération labellisée « démonstrateur industriel de la ville durable ».
- Intégration des innovations du laboratoire Phosphore d’Eiffage.
- Boucle à eau de mer sur le principe de la thalassothermie.
- Architecture bioclimatique et matériaux biosourcés.
- Services de proximité : auto-partage électrique, parking mutualisé, conciergerie de quartier… Services numériques : wifi guest, conciergerie en ligne, coaching énergétique et portail numérique.
- Biodiversité méditerranéenne et agriculture urbaine.
- Points d’apport volontaires des déchets enterrés.
- Sobriété énergétique.
- Construire autrement et durablement.
- Mixité, évolutivité et intelligence des espaces.
- Eco-mobilités.
- Eau et services écologiques.
- Réunion d’acteurs volontaires de l’innovation urbaine.
- Autorités publiques, grands groupes, PME et start-ups innovantes, associations environnementales, organismes sociaux, monde de l’enseignement et de la recherche.
- Réflexion portée autour de grandes thématiques.
- Recherche des solutions les plus innovantes.
