Pradeau Morin, filiale d’Eiffage Construction spécialisée dans la rénovation dont celle de monuments historiques, s’est vu confier par un investisseur institutionnel, la réhabilitation d’un îlot d’immeubles de 4600m² situé en plein centre de Paris, à l’angle de la rue Vivienne et de la rue Feydeau.
Le projet, mené en Entreprise générale par Pradeau Morin, porte sur la rénovation lourde d’un ensemble de trois immeubles datant du début du XIXème siècle à usage de bureaux, et bénéficiant d’un rooftop contemporain dans le 2ème arrondissement de Paris, avec vue imprenable sur le Palais Brongniart, inscrit à l’inventaire des monuments historiques.
Les différents bâtiments composant l’ensemble ne présentent pas d'unité dans les différents niveaux et l’objectif, au travers du projet de réhabilitation, est de créer un ensemble tertiaire harmonisé en termes d’architecture et de fonctionnalités :
- La création d'un hall commun et d'une circulation verticale au cœur de l'ilot avec la mise en valeur de l’escalier d’honneur et des éléments patrimoniaux du bâtiment,
- L'approfondissement du deuxième sous-sol pour la création de locaux techniques,
- La surélévation du bâtiment du 11 rue Feydeau
- La création d'une terrasse panoramique.
Côté architecture, ce sont les Studios d’Architecture Ory et Associés qui ont imaginé le projet avec 2 objectifs principaux : la redéfinition et la modernisation des espaces de travail, qui doivent être bien adaptés à l'attente des usagers, ainsi que donner à l'ensemble immobilier une image de modernité tout en valorisant son caractère historique & patrimonial.
Ce projet de rénovation est également ambitieux dans sa démarche énergétique et de développement durable. En effet, il comprend la réalisation d'éléments de confort (chauffage et climatisation performants par plafonds rayonnants, chaudière gaz et réseau Climespace, éclairage par leds, ascenseurs modernes, etc... ) et vise de nombreuses certifications :
- Certification HQE selon le référentiel NF Bâtiments Tertiaires en rénovation - Démarche HQE® 2015, niveau Excellent
- Certification BREEAM selon le référentiel BREEAM® international 2015 - Refurbishment and Fit Out, niveau Very Good
- Label Effinergie BBC Rénovation avec Cep projet < 0,6 Cep réf.
L’ensemble sera livré en 2022.
Bravo à nos équipes pour ce nouveau contrat, et merci à nos partenaires pour ce nouveau projet : Iliade Ingénierie pour le B.E.T. Structure & Fluides, Greenaffair pour le B.E.T. Environnement, ainsi que Mazet & Associés.